Cómo se calcula el ICIO en Alicante: tipo, base imponible y ejemplos (2026)

El ICIO en Alicante se calcula aplicando el tipo de gravamen —un 3,25 % único— al presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra. Esa es la fórmula en una frase. A partir de aquí te explicamos lo que de verdad necesitas para no pagar de más ni llevarte sorpresas: sobre qué importe se aplica exactamente, qué son los módulos de referencia del Ayuntamiento y cómo afectan a tu liquidación, las bonificaciones disponibles y los plazos. Todo con ejemplos numéricos paso a paso.

Qué es el ICIO y sobre qué se paga

El ICIO es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: un tributo municipal que grava la realización de cualquier obra para la que se exija licencia o declaración responsable. Lo regula la ley estatal de haciendas locales, pero cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal dentro de los límites legales.

La base imponible es el PEM (coste de ejecución material): lo que cuesta materialmente ejecutar la obra. Es importante tener claro lo que no forma parte de esa base:

• El IVA.
• Las tasas de licencia urbanística.
• Los honorarios técnicos (proyecto, dirección de obra).
• El beneficio industrial del contratista y los gastos generales.

El impuesto se devenga al iniciarse la obra, aunque todavía no se haya obtenido la licencia o no se haya presentado la declaración responsable. Y funciona en régimen de autoliquidación: es el interesado quien lo calcula y lo ingresa, sin esperar a que el Ayuntamiento gire un recibo.

El tipo de ICIO en Alicante

En el municipio de Alicante el tipo de gravamen es único: el 3,25 % del PEM, sea cual sea la zona o el tipo de obra, según la ordenanza fiscal vigente.

Hasta hace poco existían tipos distintos por zona (un 4 % general, un 2 % en Área Central y San Antón y un 0,50 % en edificios protegidos y Casco Antiguo), pero la ordenanza vigente los unificó en un único 3,25 %. Si buscas información antigua, es fácil encontrar todavía esos tres tipos: ya no están en vigor.

Cómo se calcula el ICIO paso a paso

El cálculo, una vez tienes los datos, es sencillo:

1. Determina el PEM real. Calcula el presupuesto de ejecución material real de la obra, sin incluir presupuesto por contrata, IVA, gastos generales ni beneficio industrial.
2. Compáralo con el módulo de referencia. Si tu PEM es inferior al que resulta de los módulos del Anexo de la ordenanza, la base imponible se calcula sobre el módulo (lo vemos abajo).
3. Aplica el 3,25 %. Multiplica la base imponible por el tipo único vigente. El resultado es el importe del ICIO.

Ejemplo 1 — cálculo directo. Una reforma con un PEM de 50.000 €:

50.000 € × 0,0325 = 1.625 € de ICIO

Ejemplo 2 — cuando manda el módulo. Una obra en una vivienda de 100 m² cuyo módulo de referencia son 685 €/m² (68.500 €) pero cuyo PEM presentado es de solo 50.000 €. La base se eleva al módulo:

68.500 € × 0,0325 = 2.226 € de ICIO

Es un cálculo simplificado (el módulo real se ajusta con coeficientes de uso y superficie), pero ilustra la idea: presentar un PEM por debajo del módulo no siempre «ahorra».

El presupuesto de referencia por módulos

Aquí está el punto que más sorpresas genera. El Ayuntamiento no se limita a creerse el presupuesto que presentas: dispone de un método de cálculo de la base imponible provisional por módulos, recogido en el Anexo de la ordenanza.

Ese método parte de un precio unitario base de 685 €/m² para uso residencial (y sube, por ejemplo, a 822 €/m² en vivienda unifamiliar aislada), que luego se corrige con un coeficiente de uso (vivienda colectiva, unifamiliar, garajes, naves industriales, comercial, oficinas, hoteles…) y un coeficiente de superficie.

El punto clave: si tu presupuesto presentado es inferior al que resulta de aplicar los módulos, la liquidación provisional se hace sobre el módulo, no sobre tu presupuesto. Es decir, presentar un PEM artificialmente bajo no siempre «ahorra»: el Ayuntamiento elevará la base hasta el módulo de referencia.

Dos matices habituales del Anexo: las terrazas suelen computar al 50 % de su superficie, y existe un coeficiente de protección (en torno a 0,90) para edificaciones con régimen de protección pública.

PEM, PEC y presupuesto total: dónde se confunde la gente

Tres conceptos que suenan parecido pero no son lo mismo, y confundirlos cuesta dinero:

• PEM (presupuesto de ejecución material): el coste material de ejecutar la obra.
• PEC (presupuesto de ejecución por contrata): PEM + gastos generales + beneficio industrial.
• Presupuesto total: PEC + IVA.

El ICIO se calcula sobre el PEM, no sobre el PEC ni sobre el total. Tomar el presupuesto total como base es el error más común y hace pagar bastante de más.

Conviene decirlo con honestidad: separar correctamente los costes que no son de ejecución material no es ningún «truco», es ajustarse a lo que dice la ordenanza. Lo que no procede es inflar la base… ni tampoco hundirla por debajo de los módulos, porque ahí el propio Ayuntamiento la corrige.

Bonificaciones del ICIO en Alicante

La ordenanza de Alicante contempla, principalmente, estas bonificaciones:

• Hasta el 95 % para obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (por circunstancias sociales, culturales, histórico-artísticas o de fomento del empleo). La declaración corresponde al Pleno, a solicitud del sujeto pasivo, que debe presentarse junto con la licencia o declaración responsable y, en todo caso, antes de iniciar la obra.
• 75 % o 95 % para empresas de nueva implantación en el municipio (el 95 % sobre suelo industrial vacante), también previa declaración de especial interés por el Pleno.
• 25 % para viviendas de protección oficial o de nueva construcción de protección pública, condicionado a la calificación definitiva.

Las bonificaciones no son acumulables entre sí: se aplica la que corresponda, no varias a la vez. Y casi todas exigen solicitarlas en plazo, así que conviene planificarlo antes de presentar el expediente, no después.

Liquidación, plazos y devoluciones

El ICIO se ingresa por autoliquidación, normalmente en un plazo de 30 días desde la concesión de la licencia o la presentación de la declaración responsable.

Esa primera liquidación es provisional y se calcula sobre el presupuesto presentado (o sobre el módulo, si es mayor). Cuando la obra termina, el Ayuntamiento puede comprobar el coste real y practicar una liquidación definitiva:

• Si la obra ha costado menos de lo presupuestado, procede regularizar y solicitar la devolución de la diferencia.
• Si ha costado más, hay que complementar el pago.

Guardar las facturas y la documentación del coste final es clave para defender la liquidación definitiva y, en su caso, recuperar lo pagado de más.

El ICIO en otros municipios de la provincia

Cada ayuntamiento fija su propio tipo de ICIO dentro del máximo legal del 4 % que marca la ley de haciendas locales. Por eso, fuera de Alicante capital, lo correcto es revisar la ordenanza fiscal vigente del municipio antes de iniciar la obra:

Municipio	Tipo ICIO
Alicante	3,25 % (único)
San Vicente del Raspeig	Consultar ordenanza
Sant Joan d’Alacant	Consultar ordenanza
El Campello	Consultar ordenanza
Mutxamel	Consultar ordenanza
Elche	Consultar ordenanza

Si nos dices en qué municipio está tu obra, te confirmamos el tipo aplicable y te hacemos el cálculo orientativo.

Cómo te ayudamos en Bon Basa

En lo relativo al ICIO y a tu obra, nos ocupamos de:

• Cálculo orientativo del ICIO y de las tasas antes de empezar, para que sepas a qué atenerte.
• Redacción del proyecto técnico, firmado por el técnico competente de nuestro estudio (arquitecto o ingeniero técnico) y con visado colegial cuando sea preceptivo.
• Presentación y seguimiento del expediente ante el Ayuntamiento.

Si lo que necesitas es tramitar tu licencia de obra en Alicante, nosotros nos encargamos del expediente completo, desde la documentación hasta la liquidación del impuesto.