Licencia turística en Alicante

Situación actual: moratoria de licencias turísticas en Alicante (2026)

Desde el 13 de enero de 2025, el Ayuntamiento de Alicante mantiene una moratoria que suspende la tramitación y el otorgamiento de licencias, declaraciones responsables y cualquier otro título habilitante para nuevas viviendas de uso turístico, así como los cambios de uso destinados a este fin.

La medida se ha ido reforzando:

• En julio de 2025 la moratoria se amplió para incluir también bloques completos de apartamentos, pensiones y albergues turísticos, no solo viviendas aisladas.
• En diciembre de 2025 se aprobó inicialmente la Modificación Puntual nº 52 del PGOU, que define la futura regulación de los alojamientos turísticos y fija un índice máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante y distrito censal como umbral para autorizar nuevos alojamientos (con tratamiento más flexible para hoteles de categoría alta).
• En febrero de 2026, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 1 de Alicante avaló la moratoria y desestimó el recurso del sector, por lo que la suspensión sigue plenamente vigente.

La moratoria tiene una duración máxima de dos años desde su aprobación, es decir, como tope hasta enero de 2027. A partir de ahí, las nuevas licencias no se reabrirán de forma automática, sino que quedarán condicionadas a la nueva ordenación del PGOU y a los límites de concentración por barrio.

En resumen: hoy no se puede obtener una licencia turística nueva en la ciudad de Alicante. Pero sí se puede estudiar la viabilidad, trabajar las alternativas y, en buena parte de la provincia, seguir tramitando con normalidad.

Marco normativo aplicable

¿Y en otros municipios? Dónde sí se pueden conseguir licencias turísticas

La moratoria afecta al término municipal de Alicante ciudad, pero no a toda la provincia. La situación cambia de un municipio a otro, porque cada ayuntamiento decide sus propios límites urbanísticos:

• Elche: no ha aprobado una moratoria formal. Los trámites de VUT siguen activos, exigiendo certificado de compatibilidad urbanística y el registro correspondiente.
• Torrevieja: continúa tramitando licencias turísticas (certificado de compatibilidad urbanística y declaración responsable ante Turismo).
• Santa Pola: no tiene moratoria formalmente aprobada; los trámites siguen su curso, aunque existen propuestas para limitar la oferta.
• El Campello y Sant Joan d'Alacant: sí tienen suspensiones en vigor, prorrogadas durante 2025-2026.

Por eso, lo primero es verificar la situación urbanística del municipio y la parcela concretos antes de comprar o invertir. Si tu inmueble está fuera de la ciudad de Alicante, es muy probable que podamos tramitar tu licencia turística con normalidad.

¿Qué pasa con las licencias turísticas ya concedidas?

Las licencias y altas en el Registro de Turismo obtenidas antes de la moratoria siguen siendo válidas. Esto tiene tres consecuencias prácticas:

1. Tu licencia vigente conserva (y revaloriza) tu inmueble. Al cerrarse la puerta a nuevas altas en la ciudad, los inmuebles con licencia turística en regla ganan valor.
2. Comprar un inmueble que ya tiene licencia turística se convierte en una de las pocas vías para entrar en la actividad dentro de la ciudad. Conviene verificar que la licencia es real, está al corriente y es transmisible antes de cerrar la operación.
3. Aumentan las inspecciones. Tras el Decreto-ley 9/2024, los ayuntamientos pueden asumir la potestad sancionadora, y Alicante avanza en esa dirección. Las viviendas que operan sin licencia se exponen a expedientes y sanciones. Si tienes dudas sobre la situación legal de tu inmueble, es el momento de revisarla.

Alternativas legales si quieres explotar un inmueble en Alicante

Que no haya licencias turísticas nuevas en la ciudad no significa que no haya nada que hacer. Estas son las vías que estudiamos caso por caso:

Comprar un inmueble con licencia turística existente

Es, hoy por hoy, la forma más directa de operar como VUT dentro de la ciudad. Antes de comprar, validamos que la licencia exista, esté en vigor y se pueda transmitir, y revisamos que la vivienda cumple los requisitos técnicos.

Alquiler de temporada o media estancia (más de 10 días)

Esta es, probablemente, la alternativa más limpia para rentabilizar un inmueble en la ciudad de Alicante ahora mismo. Desde el Decreto-ley 9/2024, solo se considera uso turístico la cesión por un periodo igual o inferior a 10 días al mismo arrendatario. En consecuencia, un alquiler de 11 días o más queda fuera del régimen turístico y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como arrendamiento de temporada.

Qué implica en la práctica:

• No necesita licencia turística ni inscripción en el Registro de Turismo y, por tanto, no le afecta la moratoria de Alicante.
• Encaja muy bien con perfiles de estancias medias: profesionales desplazados, estudiantes, tratamientos médicos, «nómadas digitales» o estancias de temporada.
• No puede comercializarse en plataformas turísticas (Airbnb, Booking…) ni anunciarse como alojamiento turístico.
• Se formaliza con un contrato de temporada bien redactado, con cláusulas que protejan al propietario, y conviene revisar siempre los aspectos fiscales según el caso.

Te ayudamos a valorar si tu inmueble encaja en este modelo y a dejar el contrato y la operativa en regla.

Cambio de uso de local a vivienda

Si tu inmueble es un local, antes de pensar en cualquier uso residencial o turístico hay que convertirlo legalmente en vivienda: es el cambio de uso. Conviene validar siempre las dos viabilidades —vivienda y, en su caso, turística— antes de comprar. Te lo contamos en detalle en nuestra página de cambio de uso en Alicante.

Establecimientos hoteleros: hotel, hostal, pensión y apartahotel

Si el inmueble dispone (o puede disponer) de acceso independiente y reúne las condiciones adecuadas, cabe estudiar su explotación como establecimiento hotelero en lugar de como VUT. Es una vía con más recorrido técnico, pero también con más margen.

Importante: esta opción no está libre de regulación. La futura ordenación del PGOU fija ratios máximos de plazas por barrio, con tratamiento distinto según la categoría del establecimiento. Por eso cada caso exige un estudio de viabilidad previo que cruce uso, categoría, ubicación y normativa. Es justo el tipo de análisis que hacemos en el estudio.

Tramitar en otro municipio de la provincia

Como hemos visto, fuera de Alicante ciudad muchos municipios siguen concediendo licencias VUT. Si tu inmueble está en Elche, Torrevieja, Santa Pola u otra localidad sin moratoria, podemos gestionar tu licencia turística de principio a fin.

Regularización y defensa ante inspecciones

Si ya estás explotando un inmueble y quieres ordenar su situación, o has recibido un requerimiento del Ayuntamiento, te ayudamos a revisar tu caso y plantear la mejor respuesta técnica.

¿Qué necesito para tramitar una licencia turística?

Cuando la actividad sea viable —por municipio abierto, compra de inmueble con licencia, vía hotelera o reactivación de la concesión—, estos son los pasos habituales para preparar el expediente:

• Lo más importante es comprobar el planeamiento urbanístico (PGOU) del ayuntamiento y verificar si el domicilio es apto para el uso pretendido.
• Si es apto, medimos la vivienda y levantamos el plano.
• Se necesita la escritura del inmueble o nota simple, así como una factura del IBI.
• En el caso de las VUT, el expediente incluye declaración responsable, informe favorable de compatibilidad urbanística, licencia de ocupación y proyecto de apertura, que debe ir firmado por un técnico.

Con toda la documentación en regla, el inmueble queda listo para registrarse en Turismo, diseñar e imprimir la placa identificativa en vinilo y completar el registro de viajeros ante la Policía Local o la Guardia Civil.

Obligaciones legales de una vivienda de uso turístico

Una vez en marcha, una VUT debe cumplir, entre otras:

• Placa identificativa con el número de registro (VT), visible desde la vía pública.
• Número de registro y NRU en toda la publicidad, en cualquier canal (Airbnb, Booking, web propia, redes).
• Seguro de responsabilidad civil conforme al Decreto 10/2021.
• Comunicación de viajeros en SES.HOSPEDAJES dentro de las primeras horas tras la llegada (RD 933/2021).
• Cumplimiento de los requisitos de diseño, calidad y accesibilidad del Anexo III del reglamento autonómico.

¿Cuánto cuesta una licencia turística en Alicante?

Nuestras tarifas para la tramitación son de 180 € + IVA, a las que se suman las tasas municipales de 111,39 € en Alicante.

Mientras la moratoria esté vigente en la ciudad no se tramitan altas nuevas, por lo que el presupuesto se ajusta al servicio concreto que necesites (estudio de viabilidad, due diligence de una compra con licencia, tramitación en otro municipio, cambio de uso, proyecto hotelero o regularización). Cuéntanos tu caso y te damos una cifra cerrada.

¿Cuándo se volverán a conceder licencias turísticas en Alicante?

La moratoria expira como máximo en enero de 2027. A partir de ese momento, las nuevas licencias no se reabrirán sin más: quedarán sujetas a la nueva regulación del PGOU (Modificación nº 52), que prevé límites de concentración de plazas turísticas por distrito. En los barrios ya saturados será difícil obtener una licencia nueva; en otras zonas podría haber margen.

Lo razonable es anticiparse: tener el estudio de viabilidad y la documentación lista para mover el expediente en cuanto se abra la ventana. Si quieres que vigilemos tu caso, escríbenos.

Ventajas tributarias del alquiler turístico

Una de las ventajas de destinar una vivienda a fines turísticos es su forma de tributar:

• Los ingresos por alquiler turístico se incluyen en la declaración de la renta anual como ganancias de arrendamiento urbano.
• Si el propietario es quien explota la vivienda, por lo general no es necesario darse de alta como autónomo ni tributar por IVA, al tratarse de un servicio de alojamiento y no de un establecimiento comercial.

Conviene confirmar la situación fiscal concreta con un asesor, ya que depende de los servicios que se presten.

Te ayudamos con tu proyecto turístico en Alicante y provincia

En Bon Basa, nuestra área de licencias e ingeniería estudia tu caso y te dice qué es viable de verdad: desde la tramitación de la licencia VUT en municipios abiertos hasta la due diligence de una compra con licencia existente, el cambio de uso, el proyecto hotelero o la regularización de un inmueble.

Y como estudio de interiorismo, arquitectura e ingeniería, te acompañamos en todo el proceso, incluidas las licencias de actividad y las licencias de obra en Alicante que tu proyecto necesite.