Rehabilitación de fachadas en Alicante
Diagnosticamos qué le pasa a la fachada, redactamos el proyecto, tramitamos la licencia y dirigimos la obra, con andamio o con trabajos verticales según convenga. Un único técnico responde de todo el proceso ante la comunidad o el administrador: el mismo que revisa el edificio es el que firma y el que dirige la reparación.
Señales de que la fachada necesita una rehabilitación
La fachada es la parte del edificio que más sufre —sol, lluvia, salitre, años— y la que menos se mira hasta que algo cae. Estas son las situaciones con las que suelen llegarnos las comunidades y los administradores de fincas:
Grietas y fisuras que crecen
No todas son graves, pero hay que saber cuáles. Una fisura en el revestimiento no es lo mismo que una grieta que sigue la estructura o que aparece en varias plantas a la vez. El diagnóstico dice cuál es cuál antes de gastar un euro.
Desprendimientos y cantos de forjado
Trozos de revestimiento, vierteaguas o cantos de balcón que caen a la calle. Es el problema que más prisa exige: además del daño en el edificio, hay riesgo para quien pasa por debajo y la comunidad responde de él.
Humedades y filtraciones
Manchas en la fachada, pintura que se levanta, humedad que aparece dentro de las viviendas por las paredes exteriores. Casi siempre hay un origen concreto —juntas, remates, encuentros con la cubierta— que hay que localizar y resolver, no tapar.
Armaduras a la vista en balcones
Óxido que asoma en cantos de balcón, pilares o vigas exteriores. Es hormigón que ha perdido su protección y una reparación que necesita proyecto y un procedimiento concreto: sanear, pasivar, reconstruir. Pintar encima solo lo esconde.
Un informe técnico lo ha puesto sobre la mesa
La inspección técnica del edificio (IEEV.CV) ha detectado deficiencias en la fachada, o el ayuntamiento ha enviado un requerimiento con plazo. A partir de ahí hace falta un proyecto de subsanación, la licencia que corresponda y una obra bien dirigida. Es el caso más frecuente, y lo tratamos más abajo.
Quieres que el edificio consuma menos y valga más
Aunque no haya patología, la fachada es la pieza que más pesa en el confort y en la factura energética del edificio. Aislarla por fuera cuando toca rehabilitarla es aprovechar el andamio dos veces.
Así se ven en la práctica. Son fotos de una visita técnica reciente al patio de luces de un edificio en Alicante, antes de proyectar la reparación:
Qué hacemos en la rehabilitación de una fachada
Desde la reparación puntual de un balcón hasta la renovación completa de la envolvente con aislamiento. Lo que cambia entre un caso y otro es el alcance; lo que no cambia es el método: primero se diagnostica, después se proyecta y solo entonces se ejecuta.
Diagnóstico de patologías
Inspección de la fachada, identificación de las causas —no solo de los síntomas— y un informe con las actuaciones ordenadas por prioridad. Es el documento con el que la comunidad decide con criterio, y el que evita pagar dos veces por lo mismo.
Reparación estructural de balcones y cantos de forjado
Saneado del hormigón dañado, tratamiento de las armaduras, reconstrucción con morteros de reparación y protección final. Es la partida más técnica de una fachada y la que más agradece un proyecto y una dirección de obra de verdad.
Revestimientos: reparación o renovación completa
Cosido de grietas, sustitución de zonas huecas, nuevos revestimientos de mortero o monocapa, aplacados y remates. Elegimos el sistema según el estado del soporte y el resultado que quiere la comunidad, no al revés.
Aislamiento por el exterior (SATE)
Cuando la fachada se rehabilita a fondo, aislarla por fuera es la mejora con más retorno: menos frío, menos calor, menos factura y una envolvente nueva. Lo proyectamos con su detalle constructivo completo —arranques, huecos, remates— para que no aparezcan puentes térmicos ni problemas en dos años.
Pintura y acabados de fachada
Limpieza, preparación del soporte y pintura con los productos que pide cada situación —elásticas, transpirables, anticarbonatación—. Es el remate visible de la obra y donde la comunidad ve la diferencia el primer día.
Bajantes, patios, medianeras y elementos comunes
La fachada no termina en la calle: patios de luces, medianeras vistas, bajantes exteriores, remates de cubierta y cerrajería forman parte de la misma envolvente. Los incluimos en el diagnóstico y, si conviene, en la misma obra.
Del informe de inspección a la fachada reparada
Cada vez más rehabilitaciones de fachada en Alicante empiezan igual: el edificio pasa la inspección técnica obligatoria, el informe detecta deficiencias —y la fachada es donde más aparecen— y la comunidad se encuentra con una lista de actuaciones, una prioridad y, a veces, un plazo. Lo que viene después no lo resuelve el informe: hace falta un proyecto de subsanación, la licencia, una obra dirigida y la documentación final para acreditar que se ha hecho.
Nosotros hacemos las dos cosas. Redactamos y registramos el IEEV.CV en Alicante y, cuando el informe pide obras en la fachada, las proyectamos y las dirigimos con el mismo técnico. Si el informe ya lo ha hecho otro profesional, trabajamos a partir de él. Y si el edificio todavía no ha pasado la inspección y la fachada ya da problemas, lo sensato es hacer ambas cosas a la vez: el informe fija qué hay que subsanar y la obra lo resuelve, sin pagar dos visitas ni dos diagnósticos.
Trabajos verticales en fachadas: cuándo compensan
No toda intervención en una fachada necesita un andamio. Los trabajos verticales —operarios especializados que acceden a la fachada con cuerdas y anclajes certificados— resuelven muchas actuaciones en menos tiempo, sin ocupar la calle y con menos molestias para los vecinos. Los planteamos cuando son la opción correcta, no como sustituto barato de una obra que necesita andamio:
Actuaciones puntuales en fachadas altas
Sellar una junta, coser una grieta, reparar un canto de balcón concreto o sustituir un remate. Montar un andamio para eso multiplica el coste; en vertical se resuelve en días.
Patios interiores y medianeras
Espacios donde el andamio no cabe o exige desmontar medio patio. Los trabajos verticales llegan a cualquier punto sin ocupar el suelo del vecino.
Sustitución de bajantes
La bajante recorre toda la altura del edificio pegada a la fachada o al patio. Es el trabajo típico en vertical: se retira la antigua, se instala la nueva y se rematan los anclajes, planta a planta.
Sin ocupar la vía pública
Sin andamio no hay tasa de ocupación de acera, ni semanas con la calle tomada, ni el inconveniente para los vecinos de vivir detrás de una estructura. Para muchas comunidades es el argumento decisivo.
En la propuesta te decimos si tu fachada pide andamio, trabajos verticales o una combinación de ambos, con el coste de cada opción sobre la mesa.
Sustitución de bajantes de fibrocemento
Miles de edificios de Alicante construidos antes de 2002 tienen todavía bajantes de fibrocemento con amianto. Mientras están enteras no liberan fibras, pero envejecen: se agrietan, se rompen con un golpe o al intentar repararlas y, cuando eso pasa, el problema deja de ser de fontanería. Retirarlas bien no es complicado; retirarlas mal es ilegal y peligroso.
Qué dice la normativa hoy
Cualquier trabajo sobre fibrocemento con amianto lo tiene que hacer una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, operarios formados y gestión del residuo en un vertedero autorizado. Lo fija el Real Decreto 396/2006, y la nueva directiva europea sobre amianto endurece los límites de exposición desde finales de 2025, con una segunda bajada en 2029.
Lo que viene: censo y calendario de retirada
La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar el amianto instalado en su municipio y a fijar un calendario de retirada, priorizando por peligrosidad, con horizonte en 2028 para las instalaciones públicas de mayor riesgo y 2032 como meta general. Hoy no hay una fecha que obligue a tu comunidad a cambiar las bajantes, pero el marco empuja en esa dirección y el coste de hacerlo con garantías no va a bajar.
Cómo lo hacemos
Bon Basa redacta el proyecto, tramita los permisos y coordina la retirada con una empresa RERA que ejecuta con su plan de trabajo aprobado. La bajante nueva —normalmente de PVC insonorizado o polipropileno— la instala nuestro equipo de trabajos verticales, planta a planta, sin andamio y sin cortar el agua más que unas horas. La comunidad recibe al final la documentación completa de la retirada y la gestión del residuo.
Cuándo conviene hacerlo
Cuando la bajante ya da problemas —fugas, roturas, humedades en los patios—, cuando se va a rehabilitar la fachada o el patio y se puede aprovechar la misma intervención, y cuando la comunidad prefiere planificar el gasto en lugar de esperar a una avería o a un requerimiento. Si quieres saber en qué estado están las bajantes de tu edificio, lo revisamos en la misma visita técnica que la fachada.
El proceso con la comunidad, paso a paso
Seis pasos pensados para que el presidente o el administrador tengan siempre claro en qué punto está la fachada y qué viene después.
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Visita técnica gratuita
Un técnico del estudio visita el edificio, revisa la fachada y escucha a la comunidad o al administrador: qué preocupa, qué se ha hecho ya, qué plazos hay. Sin compromiso.
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Diagnóstico y propuesta con opciones
Te entregamos qué le pasa a la fachada, por qué, y las actuaciones ordenadas por urgencia. Si hay varias formas de resolverlo —reparar o renovar, andamio o trabajos verticales, con o sin aislamiento— las explicamos con su coste y su plazo.
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Presupuesto cerrado y junta de propietarios
Medimos la fachada partida a partida y cerramos un presupuesto desglosado, con los medios auxiliares incluidos. Si la comunidad lo necesita, acudimos a la junta para explicar la propuesta y responder a las dudas de los vecinos.
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Proyecto, licencia y permisos
Redactamos el proyecto o la memoria técnica que exija la obra y tramitamos la autorización municipal que corresponda, incluida la ocupación de vía pública si hay andamio. Nada empieza sin papeles.
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Obra dirigida por el mismo técnico
El técnico que ha diagnosticado la fachada dirige su reparación. En actuaciones pequeñas contamos con personal propio; en fachadas completas incorporamos constructoras y equipos de trabajos verticales con los que trabajamos habitualmente. Controlamos calidad, plazo y presupuesto, y la comunidad tiene un único interlocutor.
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Entrega y documentación
Repasamos el resultado con la comunidad y entregamos la documentación final: certificados, garantías de los sistemas aplicados y, si la obra venía de una inspección del edificio, la documentación de subsanación para presentar donde corresponda.
Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Alicante
Te debemos una respuesta honesta: un precio por metro cuadrado de fachada sin haberla visto sería inventárselo. Una fachada que solo necesita limpieza y pintura y otra con los cantos de los balcones con las armaduras al aire pueden medir lo mismo y costar cantidades muy distintas. Lo que sí podemos adelantarte es de qué se compone el presupuesto, porque conviene tenerlo claro antes de la junta:
- Honorarios técnicos. Diagnóstico, proyecto o memoria técnica, tramitación y dirección de obra. Se presupuestan aparte y los conoces antes de comprometerte.
- Coste de obra. La partida principal: reparaciones, revestimientos, pintura, aislamiento si se incorpora. Sale de mediciones reales de la fachada, no de un ratio.
- Medios auxiliares. Andamio —montaje, alquiler, desmontaje— o trabajos verticales. Es la partida que más varía según el acceso y el alcance, y donde una buena decisión ahorra más.
- Tasas municipales. Las de la autorización de obra y, si hay andamio, la ocupación de la vía pública. El detalle de vías y cálculo lo explicamos en las licencias de obra en Alicante.
- Margen para lo no previsto. Una fachada puede esconder daño que solo se ve al picar. El diagnóstico previo lo reduce; el presupuesto debe contemplarlo.
Nuestro compromiso no es dar la cifra más baja, sino que la cifra que vote la junta sea la real: presupuesto desglosado partida a partida, cerrado antes de empezar, y cualquier cambio valorado y aprobado antes de ejecutarse.
Ayudas a la rehabilitación de fachadas
Las convocatorias para comunidades de propietarios —estatales, de la Generalitat y del Ayuntamiento de Alicante— cambian cada año y tienen plazos cortos, así que no publicamos porcentajes que caducan. Lo que se repite en casi todas: premian las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio, y el aislamiento de la fachada es la actuación típica; exigen tener la inspección técnica del edificio registrada antes de solicitarlas; y la solicitud hay que presentarla antes de empezar la obra.
Si la comunidad está pensando en rehabilitar la fachada, antes de fijar el alcance comprobamos qué convocatoria hay vigente y si el edificio cumple sus requisitos: a veces compensa incorporar el aislamiento para entrar en una línea de ayudas, y a veces no. Te lo decimos con números.
Fachadas rehabilitadas en Alicante
Un bloque de viviendas en esquina en Alicante, con locales en la planta baja y una fachada naranja desgastada por los años, con daños superficiales en paños, cantos de balcón e impostas. La calle, estrecha y con comercios, hacía poco práctico montar un andamio de fachada completa.
Lo resolvimos con trabajos verticales: reparación de los daños superficiales, pintura de toda la fachada en gris antracita con impostas y cantos en gris claro, las barandillas de los balcones lijadas y pintadas, y el patio interior tratado con el mismo criterio. Sin andamio en la vía pública y con la acera protegida solo en la zona de trabajo.
Ver el proyecto completo
También rehabilitamos fachadas industriales, como la de la nave de Campos en el Llano del Espartal, y puedes ver más trabajos en nuestra galería de proyectos.
Por qué encargar la fachada a Bon Basa
Somos un estudio técnico con equipo de obra: arquitectura, ingeniería e interiorismo en la misma casa, y personal propio para las actuaciones pequeñas. Para una comunidad de propietarios eso se traduce en tres cosas concretas:
El técnico que diagnostica es el que dirige
En muchas fachadas quien vende la obra no es quien la ha estudiado, y el proyecto se hace para cumplir el trámite. Aquí el mismo técnico revisa la fachada, firma el proyecto y dirige la ejecución: responde de que se haga lo que hacía falta.
Inspección, proyecto y obra en la misma casa
Hacemos la inspección técnica del edificio, redactamos el proyecto de subsanación y dirigimos la obra. Para una comunidad significa no tener que coordinar a tres empresas que no se hablan entre sí.
Un solo interlocutor para la comunidad
El administrador o el presidente hablan con una persona. Nosotros nos ocupamos de constructoras, equipos de trabajos verticales, empresa de retirada de amianto, ayuntamiento y documentación.
Si el edificio necesita algo más que la fachada
Esta página forma parte de nuestro servicio de reformas integrales en Alicante, que cubre también el interior de viviendas, locales y edificios completos. Si lo que necesita el edificio es pasar la inspección técnica, la tramitamos nosotros con el IEEV.CV. Y si un local del edificio va a convertirse en vivienda, ese trámite lo explicamos en el cambio de uso en Alicante.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas
¿Es obligatorio rehabilitar la fachada del edificio?
La comunidad tiene el deber de conservar el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato, y la fachada es la parte más expuesta. Si hay desprendimientos, riesgo para la vía pública o una inspección técnica ha detectado deficiencias, el ayuntamiento puede requerir la reparación con plazo y, si no se hace, actuar por su cuenta y repercutir el coste. Fuera de esos casos no hay una obligación con fecha, pero una patología de fachada nunca se arregla sola: cuanto más tarde, más cara.
¿Quién paga la rehabilitación de la fachada?
La fachada es un elemento común, así que la obra la asume la comunidad de propietarios según el coeficiente de participación de cada vivienda o local, salvo que los estatutos digan otra cosa. Las actuaciones de conservación necesarias no requieren unanimidad para aprobarse. Si la obra incluye mejoras, como el aislamiento, conviene que el acuerdo de la junta las recoja expresamente y que el presupuesto las separe.
¿Andamio o trabajos verticales?
Depende del alcance. Si hay que actuar sobre toda la fachada —renovar el revestimiento, aislar, reparar muchos balcones— el andamio suele ser la opción adecuada. Si la actuación es puntual, está en un patio o en una fachada alta, o se trata de sustituir bajantes, los trabajos verticales resuelven lo mismo en menos tiempo, sin ocupar la acera y con menos molestias para los vecinos. En la propuesta te decimos cuál conviene y por qué, y en muchas fachadas se combinan.
¿Hace falta licencia para reparar una fachada?
Sí, siempre hay algún trámite. Las reparaciones que no afectan a la estructura suelen ir por declaración responsable; si se tocan elementos estructurales, se modifica la composición de la fachada o el edificio está protegido, hace falta licencia de obra. Además, si hay andamio, hay que pedir la ocupación de la vía pública. Nosotros determinamos qué aplica y lo tramitamos.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Alicante?
No publicamos un precio por metro cuadrado porque sería inventárselo: una fachada que solo necesita pintura y otra con los balcones con las armaduras al aire pueden tener la misma superficie y costar cantidades muy distintas. El presupuesto se compone de los honorarios técnicos, el coste de obra, los medios auxiliares —andamio o trabajos verticales—, las tasas municipales y un margen para lo que no se ve hasta abrir. Lo que sí te damos es un presupuesto desglosado partida a partida, cerrado antes de que la junta lo vote.
¿Cuánto dura la obra de una fachada?
Una actuación puntual en vertical se resuelve en días. Una fachada completa con andamio se mueve en semanas o algunos meses, según la superficie, el estado de los balcones y si se incorpora aislamiento. A eso hay que sumarle el trámite municipal, que no depende de nosotros pero que preparamos para que no se alargue por falta de documentación. Te damos un calendario realista después de la visita, no antes.
¿Podemos seguir viviendo en el edificio durante la obra?
Sí. Una rehabilitación de fachada se hace desde fuera y con el edificio habitado. Habrá ruido en horario de obra, andamio delante de las ventanas si lo hay y algunos días en los que no se podrá usar el balcón. Lo planificamos con la comunidad —horarios, accesos, protección de ventanas— y avisamos con antelación de cada fase.
¿Es obligatorio cambiar las bajantes de fibrocemento?
Hoy no existe una fecha límite que obligue a una comunidad a retirarlas, pero el marco va en esa dirección: la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar el amianto instalado y a fijar un calendario de retirada, con horizonte en 2028 para lo público de mayor riesgo y 2032 como meta general. Lo que sí es obligatorio ya es que, si se tocan, lo haga una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Y una bajante de fibrocemento deteriorada —rota, con fibras sueltas, con más de 40 años— es un problema que conviene resolver antes de que el calendario lo imponga.
¿Quién puede retirar una bajante de fibrocemento?
Solo una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado, operarios formados, medios de protección y gestión del residuo en un vertedero autorizado con su documentación. En Bon Basa redactamos el proyecto, tramitamos los permisos, coordinamos a la empresa RERA para la retirada y a los equipos de trabajos verticales para instalar la bajante nueva, y dirigimos el conjunto. La comunidad recibe al final la documentación completa de la retirada.
¿Hay ayudas para rehabilitar la fachada?
Depende de la convocatoria abierta en cada momento. Las líneas para comunidades suelen premiar las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio —el aislamiento de la fachada es la actuación típica— y casi siempre exigen tener la inspección técnica del edificio registrada antes de solicitarlas y presentar la solicitud antes de empezar la obra. Las convocatorias cambian cada año y tienen plazos cortos, así que antes de contar con ellas comprobamos si hay alguna vigente y si vuestro edificio cumple sus requisitos.
¿Trabajáis solo en Alicante?
Alicante ciudad es nuestra zona principal. Trabajamos habitualmente también en Sant Joan d’Alacant, San Vicente del Raspeig, Mutxamel, El Campello, Elche y Santa Pola, incluida la zona de Gran Alacant.
¿Cuál es el primer paso?
Pedir la visita técnica. Un técnico del estudio revisa la fachada, habla con la comunidad o con el administrador y os decimos qué le pasa, qué urge y qué no, y cómo lo enfocaríamos. Es gratuita y sin compromiso, y os sirve para llevar a la junta una propuesta con criterio en lugar de tres presupuestos que no se pueden comparar.
¿La fachada de tu edificio necesita una revisión?
Cuéntanos qué le pasa —o qué ha detectado la inspección— y pedimos día para la visita técnica. Revisamos la fachada, os decimos qué urge y os preparamos una propuesta con opciones y presupuesto para la junta. La visita es gratuita.
Mensaje enviado, muchísimas gracias por contactar con nosotros. En cuanto sea posible tendrás noticias nuestras.