Licencia de segunda ocupación en Alicante

Qué es la licencia de segunda ocupación

La licencia de segunda ocupación es el documento administrativo que acredita que una vivienda usada (de segunda mano) sigue cumpliendo las condiciones para ser habitable. Recoge la dirección y ubicación de la vivienda, su superficie útil y estancias, el número máximo de ocupantes y la identificación del técnico que certifica la habitabilidad.

En la Comunitat Valenciana, este trámite suele resolverse mediante una declaración responsable acompañada de un certificado de segunda ocupación firmado por un técnico competente. En Bon Basa preparamos ese certificado y gestionamos la presentación ante el Ayuntamiento de Alicante.

Para qué necesitas la licencia de segunda ocupación

Es un documento imprescindible para los propietarios de viviendas de segunda mano. La necesitas para:

• Vender la vivienda: el notario y el comprador suelen exigirla en la firma.
• Alquilar la vivienda: acredita que es legalmente habitable.
• Dar de alta o reconectar suministros de agua, luz y gas (las compañías la piden).
• Inscribir la vivienda en el registro de turismo como alojamiento turístico.
• Transformar un local en vivienda tras el cambio de uso.

Y si la operación es una venta o un alquiler, junto a la segunda ocupación te pedirán el certificado energético: lo emitimos y registramos también nosotros.

Requisitos para que una vivienda sea habitable

Para obtener la licencia, la vivienda debe cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad:

• Superficie útil mínima según normativa.
• Instalación de agua fría y caliente sanitaria.
• Sistema de evacuación de aguas residuales.
• Ventilación e iluminación natural suficientes.
• Instalación eléctrica en condiciones.
• Cocina y baño equipados y funcionales.

En la visita técnica comprobamos estos puntos. Si algo no cumple, te lo decimos antes de tramitar, para que sepas exactamente a qué atenerte.

Cuánto cuesta una licencia de segunda ocupación en Alicante

Trabajamos con precio cerrado, sin sorpresas:

• Honorarios técnicos: 120 € + IVA
• Tasa administrativa del Ayuntamiento de Alicante: 38,73 €

El precio incluye la visita técnica, la redacción del certificado y la gestión de la presentación.

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Qué documentos necesito

Para empezar el trámite solo necesitamos:

• Escritura de la vivienda o nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• Último recibo del IBI (para viviendas adquiridas en un año distinto al actual).

Del resto nos encargamos nosotros.

Cómo lo tramitamos (en 3 pasos)

1. Nos envías los datos. Escritura o nota simple y el recibo del IBI. Concertamos la visita.
2. Visita técnica. Un técnico comprueba la vivienda y toma los datos necesarios. Rápida y sin que tengas que estar pendiente de nada.
3. Certificado en 48-72 horas. Redactamos el certificado y gestionamos la presentación ante el Ayuntamiento.

Preguntas frecuentes