Una licencia de obra es un permiso emitido por las autoridades competentes para llevar a cabo una construcción o reforma en un determinado terreno o edificio. La obtención de la licencia es un requisito legal que garantiza que la obra cumpla con los estándares de seguridad, salubridad y urbanísticos establecidos.
La licencia de obra suele incluir una serie de documentos, como planos y especificaciones técnicas, y puede requerir la realización de inspecciones y aprobaciones a lo largo del proceso de construcción. Además, la licencia de obra puede estar sujeta a ciertas condiciones y restricciones, como la limitación de horarios de trabajo o la obligación de proteger el medio ambiente.
Obtener una licencia de obra es un trámite importante para cualquier proyecto de construcción, ya que permite evitar posibles sanciones y multas por incumplimiento de la legislación y garantiza que la obra se realice de manera segura y adecuada.
Si estás buscando hacer una reforma en tu local te encontrarás dos posibilidades:
1. Licencias de obra menor. Sin cambio de distribución.
La licencia de obra menor es necesaria para realizar reformas o mejoras de carácter menor en edificios existentes. Esta licencia es más sencilla de obtener que la licencia de obra mayor y requiere un proceso administrativo más simplificado.
Se necesita para hacer una reforma de renovación de baños, cocina, puertas, aluminio exterior… La obra se puede empezar desde el mismo momento de la presentación y se debe pagar posteriormente el impuesto del ICIO por el 4% del valor de la obra.
Necesitaremos:
- El DNI del titular si es autónomo. Si es empresa el CIF y DNI del administrador.
- Dirección de la reforma (referencia catastral).
- Presupuesto de la reforma.
2. Licencias de obra mayor. Con cambios de distribución.
La licencia de obra mayor es necesaria para llevar a cabo proyectos de construcción de nuevos edificios o para realizar reformas importantes en edificios existentes. Esta licencia requiere la presentación de un proyecto técnico detallado y la realización de una serie de trámites administrativos antes de su obtención.
Son obras de consideración y la licencia se necesita para poder describir la obra a realizar mediante planos y memoria técnica. La obra se puede empezar desde el mismo momento de la presentación y se debe pagar posteriormente el ICIO por el 4% del valor de la obra.
¿Qué documentos necesitamos para la tramitación?
- DNI del titular si es autónomo. Si es empresa el CIF y DNI del administrador.
- Dirección de la reforma (referencia catastral).
- Presupuesto de la reforma.
- Medir y realizar planos del antes y después.
- Presentar fotografías del antes.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alicante?
Si se trata de una reforma simple sin cambio de distribución, es una licencia de obra menor que cuesta 80€ + IVA a lo que hay que añadir las tasas.
Las tasas dependen de los metros cuadrados a reformar.
Si necesitas una reforma que requiera una licencia de obra mayor nuestros honorarios son de 500€ + IVA a lo que también hay que sumar las tasas según los metros cuadrados.
Actualmente las tasas por metros para una reforma en Alicante son la siguientes:
- Hasta 30m2 31,83€
- De 31 a 50m2 63,65€
- De 51 a 100m2 137,92€
- De 101 a 250m2 201,57€
- De 251 a 500m2 286,44€
- De 501 a 750m2 403,14€
- De 751 a 1.000 m2 571,89€
- Más de 1.000m2 806,28€
Si buscas un equipo competente que te asista en todo lo necesario no dudes en contactar con nosotros.