Certificado energético en Alicante

¿Qué es el certificado energético?

Es un documento técnico que evalúa el consumo de energía de una vivienda o edificio y las emisiones de CO₂ asociadas, y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Para calcularlo se analizan la envolvente y la orientación, el aislamiento térmico, la calidad constructiva y los sistemas de climatización y de agua caliente sanitaria. El resultado es la etiqueta energética que has visto en los anuncios inmobiliarios: una foto fija de cuánta energía necesita el inmueble para funcionar.

¿Cuándo es obligatorio?

El certificado es obligatorio, entre otros casos, para:

• Vender o alquilar cualquier vivienda o local (el caso más común).
• Edificios de nueva construcción.
• Edificios públicos de más de 250 m² ocupados por una Administración.
• Inmuebles que realicen ciertas reformas o ampliaciones importantes, o que deban pasar la ITE.

Quedan excluidos algunos supuestos, como construcciones provisionales de uso inferior a dos años, edificios industriales o agrícolas sin uso residencial y construcciones aisladas de pequeña superficie. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, lo confirmamos antes de empezar.

Marco legal, validez y registro

La certificación se rige por el Real Decreto 390/2021, que sustituyó al anterior RD 235/2013. Tres cosas que conviene tener claras:

• Validez. 10 años para las calificaciones A a F; se reduce a 5 años para la calificación G, como incentivo a mejorar. Una calificación baja no te impide vender ni alquilar: la ley no exige nota mínima, solo informar.
• Registro obligatorio en el IVACE. En la Comunitat Valenciana, el certificado debe inscribirse en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, normalmente en el plazo de un mes desde su emisión. Sin ese registro el documento no tiene validez legal, y el justificante se aporta al firmar la compraventa o el alquiler.
• Etiqueta en los anuncios. La calificación debe figurar en toda la publicidad de venta o alquiler, en portales y en escaparate. No cumplir puede acarrear sanciones, tanto al propietario como al técnico.

Qué necesitamos para tramitarlo

El trámite exige una visita presencial del técnico al inmueble; no es un cálculo «a distancia». Lo que pedimos:

• Autorización firmada por el propietario.
• Visita y medición del inmueble para levantar el plano (lo hacemos nosotros).
• Escritura o nota simple actualizada.

Qué te entregamos

A diferencia del certificado «pelado» que dan muchos, nuestro encargo incluye:

• Certificado energético emitido por técnico competente y registrado en el IVACE, con su etiqueta oficial.
• Plano 2D acotado de la vivienda.
• Render 3D de la distribución.
• Render 3D desde una segunda vista.

Si vas a poner el inmueble en venta o alquiler, los renders te ayudan a presentarlo mucho mejor en los portales que una foto de un piso vacío.

Precios

Incluye certificado registrado, etiqueta, plano 2D acotado y dos renders 3D.

Por qué hacerlo con Bon Basa

Lo emitimos con técnico competente, lo registramos por ti en el IVACE y te lo entregamos listo para anuncio o notaría, sin que tengas que pelearte con la sede electrónica. Y como somos un estudio de interiorismo e ingeniería, aprovechamos la visita para darte el plano y los renders que de verdad mueven la venta. Si además vas a vender, encaja con la licencia de segunda ocupación, que también suele pedirse en notaría.

Preguntas frecuentes